61 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 81,2 m² · constr. 1996 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653959652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017653959652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 819 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 490 434 $ Poids 55 % |
| 2 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 772 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 543 643 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 259 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 532 786 $ Poids 52 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 882 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 544 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 542 296 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 448 765 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue Émile, Gatineau 2024-08-23 · 397 m · Vendu 365 900 $ (4 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 738 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 477 279 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 166 $ Poids 33 % |
| 9 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 109 $ Poids 32 % |
| 10 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 548 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 485 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 185 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.