64 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 204,9 m² · constr. 1991 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653959895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
81017653959895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 517 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 770 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 619 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 726 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 606 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 808 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 631 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 886 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 646 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 951 186 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 763 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 771 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 733 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 734 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 933 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 712 853 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 685 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 827 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 558 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 752 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 259 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.