532 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 100,4 m² · constr. 1998 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017653960068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 607 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 436 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 471 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 481 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 168 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 483 816 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 855 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 589 011 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 133 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 473 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 866 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 541 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 436 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 485 084 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.