59 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 123 m² · constr. 2005 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 371 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
81017653960124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 528 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 626 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 402 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 535 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 143 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +33 855 $ | 544 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 477 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +44 558 $ | 778 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 542 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 724 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 214 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 317 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 402 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 546 467 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 676 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 564 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 646 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 757 034 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 478 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 800 812 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.