63 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 140,9 m² · constr. 2005 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
81017653960284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 227 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 321 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 750 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 206 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 759 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 649 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 480 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 845 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 256 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 625 681 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 568 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 494 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +44 558 $ | 825 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 544 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 532 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 669 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 484 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 566 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 665 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 598 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.