520 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 98,5 m² · constr. 1999 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017653960377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 73 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 604 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 741 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 438 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 469 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 839 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 584 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 564 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 479 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 183 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 482 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 859 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 539 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 145 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 471 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 743 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 581 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 438 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 483 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 878 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 741 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.