516 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 97,1 m² · constr. 1999 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017653960477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 833 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 580 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 764 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 856 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 535 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 171 $ Poids 60 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 565 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 477 123 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 188 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 479 499 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 875 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 469 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 384 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 716 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 488 950 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.