512 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 93 m² · constr. 2001 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017653960577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 826 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 570 244 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 852 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 530 588 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 871 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 694 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 706 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 478 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 462 836 $ Poids 49 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 338 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 651 $ Poids 47 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.