71 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 128,3 m² · constr. 2005 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017653960603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 534 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 639 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 247 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 522 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +44 558 $ | 792 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 176 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +33 855 $ | 555 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 407 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 546 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 317 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 720 562 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 537 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 552 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 337 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 624 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 698 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 642 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 574 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 215 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −50 696 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 729 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 481 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 814 125 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.