79 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 205,2 m² · constr. 2005 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 401 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
81017653960893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 147 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 270 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 817 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 201 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +49 480 $ | 720 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 561 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 551 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 357 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 748 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 543 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 742 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 601 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 876 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 677 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +67 482 $ | 915 193 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 398 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 827 411 $ Poids 48 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 990 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 832 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 705 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 950 534 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.