496 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 93,3 m² · constr. 2001 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653960975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017653960975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 802 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 571 005 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 840 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 531 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 859 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 461 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 667 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 479 346 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 024 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 438 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 463 466 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 110 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 963 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.