531 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 123,9 m² · constr. 1999 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653961243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017653961243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 434 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 663 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 616 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 611 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 222 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 532 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 522 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 520 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +23 993 $ | 760 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 188 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 521 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 530 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 290 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 543 954 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 800 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 86 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 553 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 490 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 534 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 742 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 566 186 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.