104 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 186,2 m² · constr. 2018 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 420 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653961719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
81017653961719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 0 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 441 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 810 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 522 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 721 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 171 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 778 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 706 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 721 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 683 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 309 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −47 105 $ · Ajust. âge +50 148 $ | 784 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 326 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 704 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 246 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 800 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 681 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 270 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 670 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 46 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 896 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.