123 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 188,6 m² · constr. 2019 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653962047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
81017653962047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 97 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 849 614 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 522 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 814 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 254 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 786 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 589 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 726 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 647 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 725 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 712 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 555 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 399 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge +54 005 $ | 792 494 $ Poids 71 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 624 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 272 026 $ Poids 68 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 372 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 707 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 305 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 807 838 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 255 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 666 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 393 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.