115 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 208,3 m² · constr. 2017 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653962346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
81017653962346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 600 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 239 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 814 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 381 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +46 290 $ | 820 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 225 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 73 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 885 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 371 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 737 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 651 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 283 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 508 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 853 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 50 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 059 634 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 275 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 834 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 718 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 580 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 767 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 099 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 581 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 760 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.