108 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 287,4 m² · constr. 2018 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 900 $
Rôle antérieur 599 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653962570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
883 600 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
81017653962570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 700 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 663 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 790 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 532 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 415 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 815 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 796 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 975 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 821 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 901 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 395 $ Poids 53 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 719 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 424 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 913 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 821 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 977 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 048 912 $ Poids 40 % |
| 11 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 790 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 073 361 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 261 137 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.