104 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 218,5 m² · constr. 2003 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 376 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653963367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
81017653963367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 262 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 735 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 110 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 745 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 487 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 785 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 349 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 781 309 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 104 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 796 686 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 162 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 012 252 $ Poids 82 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 220 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 404 272 $ Poids 77 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 682 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +17 417 $ | 282 419 $ Poids 76 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 481 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 733 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 296 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 802 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 179 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 849 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 461 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 799 548 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.