35 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 158,1 m² · constr. 2003 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
81017653964049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 286 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 715 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 642 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 793 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 653 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 618 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 771 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 784 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 330 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 767 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 795 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 677 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 305 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 383 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 924 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 881 684 $ Poids 54 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 720 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 639 104 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 295 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 858 327 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.