32 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 226,1 m² · constr. 2003 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017653964195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 186 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 758 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 323 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 747 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 240 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 029 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 567 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 798 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 429 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 794 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 154 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 810 984 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 254 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 410 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 695 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +17 417 $ | 286 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 554 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 744 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 349 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 816 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 661 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 832 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 886 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 957 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 767 193 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.