28 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 259,4 m² · constr. 2002 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 457 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
81017653964345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 188 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 672 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 403 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −71 047 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 973 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 312 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +66 661 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 800 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 877 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 240 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +88 015 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 100 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 843 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 726 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 966 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 889 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 906 937 $ Poids 51 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 564 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +86 025 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 855 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 265 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 437 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 56 651 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.