103 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 187,6 m² · constr. 2004 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
81017653964402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 225 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 784 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 118 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 742 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 666 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 779 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 723 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 694 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 396 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 729 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 742 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 714 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 470 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 746 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 866 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 527 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 174 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 812 756 $ Poids 67 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 532 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 732 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 314 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 752 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 703 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +18 661 $ | 265 208 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.