23 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 160,6 m² · constr. 2003 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017653964529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 252 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 720 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 158 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 799 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 583 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 658 981 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 318 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 773 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 773 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 790 544 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 631 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 623 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 795 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 682 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 195 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 873 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 299 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 744 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 764 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 643 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 818 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 663 968 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.