20 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 234,6 m² · constr. 2004 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
81017653964655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 190 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 777 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 288 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 765 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 241 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 054 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 554 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 818 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 691 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 421 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 813 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 287 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 419 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 119 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 830 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 737 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +18 661 $ | 293 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 561 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 760 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 957 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 783 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 748 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 812 639 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.