95 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 264,4 m² · constr. 2004 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 487 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
81017653964731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 673 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 161 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 830 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 893 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 836 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 740 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 260 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 816 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 998 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 922 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 210 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +99 445 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 122 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 934 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 904 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 57 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 521 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +95 119 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 872 490 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 881 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 274 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 445 583 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.