16 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 232,1 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 433 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
81017653964804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 192 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 773 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 277 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 761 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 241 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 048 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 549 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 813 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 418 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 297 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 417 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 108 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 825 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 563 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 756 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 750 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +18 661 $ | 291 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 956 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 779 356 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 296 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 829 954 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.