12 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 156,4 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
81017653964954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 126 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 184 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 714 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 606 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 793 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 653 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 724 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 784 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 597 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 618 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 745 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 677 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 260 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 767 429 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 885 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 881 064 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 190 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 857 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 972 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 980 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 247 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 218 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 713 982 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.