11 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
81017653964999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 293 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 756 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 140 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 718 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 802 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 672 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 729 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 755 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 814 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 692 859 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 217 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 752 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 814 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 461 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 504 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 706 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 560 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 691 781 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 952 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 511 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 254 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 788 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 541 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 723 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.