32 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653966080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
81017653966080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 536 054 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 899 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 594 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 557 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 668 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 437 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 954 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 423 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 427 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 433 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 435 479 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 954 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 438 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 400 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 534 085 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.