28 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 143,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653966178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
81017653966178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 800 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 514 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 827 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 410 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 955 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 647 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 422 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 767 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 978 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 562 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 895 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 726 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 739 410 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 349 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 716 977 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 505 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −46 305 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 902 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.