28 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 160,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653966440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017653966440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 344 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 688 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 756 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 427 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 243 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 734 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 540 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 881 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 680 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 408 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 970 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 698 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 904 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 590 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 810 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 545 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 207 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.