26 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653966478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
81017653966478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 728 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 581 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 395 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 367 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 752 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −42 883 $ | 471 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 913 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 670 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 461 690 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 808 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 471 116 $ Poids 53 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 534 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 971 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 645 261 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 459 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 470 548 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.