24 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 198,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653966708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
81017653966708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 335 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 699 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 445 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 486 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 656 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 687 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 512 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 488 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 596 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 723 162 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 594 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 873 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 786 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 687 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 186 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −67 736 $ | 850 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 488 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 711 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 863 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 250 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.