3 Rue PANORAMA · Gatineau
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653966858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017653966858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 595 202 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 762 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 657 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 869 $ Poids 62 % |
| 5 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 552 137 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 469 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 82 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 491 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 630 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 608 772 $ Poids 53 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 870 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 548 912 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.