22 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 129,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653966991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
81017653966991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 306 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 714 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 709 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 633 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 753 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 514 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 884 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 724 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 693 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 510 585 $ Poids 55 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 582 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 527 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 499 416 $ Poids 52 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 889 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 649 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 768 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 657 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 910 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 564 345 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.