12 Rue CELINE · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653967215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017653967215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 645 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 191 $ Poids 69 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 773 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 540 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 707 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 983 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 989 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 598 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 822 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −31 598 $ | 440 138 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 798 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 430 748 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 426 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 438 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 795 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 441 653 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 809 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.