25 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653967552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017653967552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 676 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 574 658 $ Poids 45 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 770 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 518 371 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 799 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 423 538 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 540 496 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 408 776 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 542 146 $ Poids 35 % |
| 11 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 754 $ Poids 35 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 421 926 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.