7 Rue PANORAMA · Gatineau
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 162,1 m² · constr. 1974 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653967763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
81017653967763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 315 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 764 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 444 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 347 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 231 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −79 690 $ | 756 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 392 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 923 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 577 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 358 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 386 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 532 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 361 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 701 639 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 883 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 235 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 862 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 548 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 691 824 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.