40 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653968134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017653968134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 425 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 491 653 $ Poids 77 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 798 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 546 266 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 657 $ Poids 52 % |
| 4 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 804 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 547 004 $ Poids 49 % |
| 5 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 843 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 202 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 458 331 $ Poids 39 % |
| 7 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 455 625 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 553 623 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 896 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +43 457 $ | 555 272 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 491 731 $ Poids 26 % |
| 12 | 488, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2024-08-09 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 772 $/m²) 94,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.