36 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653968244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017653968244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 425 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 238 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 227 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 632 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 352 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 570 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 358 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 571 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 574 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 639 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 546 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 723 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 846 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 960 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 521 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 732 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 906 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 515 563 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.