45 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017653969051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 632 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 525 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 538 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 409 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 568 774 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 639 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 366 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 653 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 572 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 902 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 639 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 601 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 499 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 621 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 725 391 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 978 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 515 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 951 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 681 062 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.