39 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017653969191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 433 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 508 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 609 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 290 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 601 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 395 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 544 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 615 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 498 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 906 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 605 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 207 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 604 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 976 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 489 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 669 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 954 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 702 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 477 562 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.