52 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
81017653969344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 214 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 581 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 590 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 457 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 490 156 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 400 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 528 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 263 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 572 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 311 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 581 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 941 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 584 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 645 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 831 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 541 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 472 999 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 986 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.