35 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017653969350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 446 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 503 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 194 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 603 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 379 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 540 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 191 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 597 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 278 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 596 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 908 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 599 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 302 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 495 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 662 622 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 973 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 883 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 950 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 364 $ Poids 54 % |
| 12 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 795 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 557 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.