31 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 88,9 m² · constr. 1987 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017653969500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 176 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 529 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 790 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 488 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 543 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 849 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 893 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 491 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +28 413 $ | 456 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 116 $ Poids 37 % |
| 9 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 470 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 453 623 $ Poids 37 % |
| 10 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 934 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 786 $ Poids 34 % |
| 11 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 550 942 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, rue Émile, Gatineau 2024-08-23 · 310 m · Vendu 365 900 $ (4 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 738 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +31 102 $ | 489 333 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.