9 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017653969542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 243 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 530 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 190 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 542 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 501 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 875 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 556 319 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 297 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 495 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 557 782 $ Poids 43 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 857 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 557 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 940 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 104 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 555 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 486 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 462 502 $ Poids 36 % |
| 12 | 66, rue de Loranger, Gatineau 2025-01-31 · 896 m · Vendu 477 000 $ (4 765 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 292 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.