15 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017653969650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 165 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 545 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 790 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 505 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 560 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 498 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 560 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 561 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 949 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 448 $ Poids 41 % |
| 9 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 864 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 560 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 907 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 791 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 608 425 $ Poids 36 % |
| 12 | 66, rue de Loranger, Gatineau 2025-01-31 · 905 m · Vendu 477 000 $ (4 765 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 389 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.