4 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017653969995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 202 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 521 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 180 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 534 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 149 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 486 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 493 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 898 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 548 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 985 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 520 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 488 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 908 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 548 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 954 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 546 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 474 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 456 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 459 847 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.