83 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 140,7 m² · constr. 2005 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653970062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
81017653970062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 279 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 314 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 750 136 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 329 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 648 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 759 286 $ Poids 87 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 482 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 845 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 571 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 564 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +44 558 $ | 825 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 482 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 544 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 538 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 668 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 501 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 565 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 607 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 597 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 787 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.