488 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 94,3 m² · constr. 1998 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653970185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017653970185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 790 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 573 541 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 834 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 526 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 853 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 647 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 481 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 992 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 441 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 458 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 684 $ Poids 49 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 469 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 482 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.