91 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 131,9 m² · constr. 2005 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653970441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
81017653970441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 310 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 544 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 647 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 316 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 729 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 239 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 252 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 738 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 485 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 823 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 575 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 581 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 553 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 403 262 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 556 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 559 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 512 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 550 532 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.